01
准备期
三到十二个月，取决于首付攒到什么程度
正式申请之前的那几个月。你的首付比例、账户流水和现有信用额度，在这段时间就已经决定了后面能走到哪一步。
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五个阶段
顺序本身就是信息。每个阶段只处理属于它的决定——把该在准备期定的事拖到出价时才想， 是这条路上最贵的一种错法。
02
预批
两天到三周，之后通常有效约三个月
让机构在你出价之前，先对你的收入、负债和身份做一次评估，给出一个有条件的可贷额度。
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选贷款
一到两周，和看房并行
在看房的同时把产品结构定下来：固定还是浮动、要不要对冲账户、费用怎么算。
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出价与正式批贷
一到四周；拍卖成交的话时间更紧
从出价被接受，到机构对这一处具体房产给出无条件批准。
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交割
通常交换合同后 30 到 90 天，以合同约定为准
钱和产权同一天换手。这一阶段几乎全部由过户律师执行，但有几件事只有你能盯。
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