第 5 阶段 · 共 5 个
交割
钱和产权同一天换手。这一阶段几乎全部由过户律师执行，但有几件事只有你能盯。
通常耗时：通常交换合同后 30 到 90 天，以合同约定为准
这一阶段要定的事
交割当天到底要付多少？
不是只有尾款。印花税、过户登记费、按比例分摊的市政费与水费，都在这一天结清。让过户律师提前给你一份交割清单，逐项对。
交割前的最后验房，你去了吗？
这是你在钱付出去之前，最后一次确认房子的状态与合同一致的机会。发现问题必须当场提出，交割之后处理起来完全是另一回事。
保险从哪一刻开始生效？
很多合同要求你从交换合同起就投保，而不是从交割起。晚一天都可能出问题，确认清楚生效时点。
资金能不能按时到账？
如果首付或尾款有一部分从海外汇入，把银行处理时间和汇率波动都算进去。交割延期通常按天计违约金。
离开这一阶段之前，应该已经做完
- 拿到过户律师出具的交割清单并逐项核对
- 完成交割前最后验房
- 确认保险生效时点与合同要求一致
- 海外资金提前汇出，留足到账时间
- 确认第一期还款的日期与金额
这里最常出的错
- 跳过最后验房。
- 按交割日买保险，而合同要求的是交换合同日。
- 海外汇款卡在银行审核，导致交割延期并产生违约金。
规则出处
下面这些页面是规则的设定方。数字与门槛会变，以它们当期公布为准。