第 4 阶段 · 共 5 个
出价与正式批贷
从出价被接受，到机构对这一处具体房产给出无条件批准。
通常耗时：一到四周；拍卖成交的话时间更紧
这一阶段要定的事
拍卖和私人协议，风险不一样在哪？
拍卖落槌通常没有冷静期，也不能附带「贷款批不下来就退出」的条件——落槌即成交。私人协议一般可以谈冷静期和融资条件。中文买家在拍卖场上最容易低估的就是这一点：出价之前，融资必须已经到位。
估值低于成交价怎么办？
机构按它自己的估值放款，不按你的成交价。估值低了，差额要你自己补。这在热门区域和拍卖成交里都很常见，值得提前留出余地。
合同你让谁看过？
过户律师或产权代办要在你签字之前看合同，不是签完之后。分层产权的会议纪要、特殊条款、规划限制，都是签字前才有意义的信息。
你需不需要外国投资审查批准？
如果你是海外买家或部分临时签证持有人，购买住宅物业可能需要事先获得批准，而且对可购买的物业类型有限制。这属于「有没有资格买」的问题，必须在出价之前弄清楚，不能等到交割。
离开这一阶段之前，应该已经做完
- 出价之前确认融资条件与冷静期在这个成交方式下是否存在
- 让过户律师在签字前审阅合同
- 预留估值可能低于成交价的缓冲
- 如涉及外国投资审查，在出价前完成
- 拿到书面的无条件批准，再安排后续
这里最常出的错
- 在拍卖会上出价，却只有一份有条件的预批。
- 把口头批准当成正式批准。
- 忽略估值缺口，直到交割前才发现钱不够。
规则出处
下面这些页面是规则的设定方。数字与门槛会变，以它们当期公布为准。