第 2 阶段 · 共 5 个
预批
让机构在你出价之前，先对你的收入、负债和身份做一次评估，给出一个有条件的可贷额度。
通常耗时：两天到三周，之后通常有效约三个月
这一阶段要定的事
你拿到的是哪一种预批？
有的只是系统自动跑一遍，没有人看过你的材料；有的经过信贷员实际审核。两者都叫预批，可靠程度差很远。值得直接问一句：这份预批有没有人工审核过、上面写了哪些前提条件。
你的收入按什么口径被认？
PAYG 工资最简单。奖金、加班、津贴通常打折计入且要有记录；自雇和合同收入按另一套材料标准评估。海外收入是否被接受、按多少比例折算、要不要汇率缓冲，各家机构差别很大，这一条最好在递件之前问清楚。
预批会不会在你的征信上留痕？
会不会取决于机构是做了正式的征信查询，还是只做了初步测算。短时间内多家正式查询会在征信报告上留下密集记录。先问清楚再让对方提交。
有效期到什么时候，过期怎么办？
预批有期限，通常三个月上下。批得太早会在你还没看好房时过期，批得太晚则没法安心出价。过期通常可以更新，但要重新提供最新的收入与流水材料。
离开这一阶段之前，应该已经做完
- 问清这份预批是否经过人工审核，以及写明了哪些前提条件
- 拿到书面的预批金额与有效期，不要只听口头数字
- 确认海外收入或非 PAYG 收入的认定口径
- 在预批到出价这段时间里，不要新增任何负债
- 把预批附带的条件逐条看完——它们往往是最后卡住的地方
这里最常出的错
- 把预批当成「一定会批」。它是有条件的，最终审批还要看具体房产与估值。
- 为了比价让好几家同时做正式征信查询。
- 预批之后换工作或转成试用期，却没有告知机构。
规则出处
下面这些页面是规则的设定方。数字与门槛会变，以它们当期公布为准。