Bạn tự kinh doanh và đang tìm cách chứng minh thu nhập để vay mua nhà tại Úc. Đây là câu hỏi phổ biến với nhiều người làm chủ doanh nghiệp nhỏ hoặc freelancer. Tin tốt là bạn hoàn toàn có thể vay được, nhưng cần chuẩn bị hồ sơ khác với người làm công ăn lương.
Thay vì phiếu lương và bảng sao kê ngân hàng đơn giản, bạn cần chứng minh thu nhập qua các tài liệu tài chính chính thức. Có hai con đường chính: vay tiêu chuẩn (full-doc) nếu bạn có đầy đủ giấy tờ, hoặc vay low-doc nếu hồ sơ của bạn đơn giản hơn.
Bạn cần những tài liệu gì?
Khi tự kinh doanh, bên cho vay muốn thấy bức tranh rõ ràng về tình hình tài chính của bạn. Thông thường, bạn sẽ cần cung cấp:
- Báo cáo thuế cá nhân và doanh nghiệp: Thường là 2 năm gần nhất. Đây là bằng chứng quan trọng nhất về thu nhập chịu thuế.
- Báo cáo tài chính doanh nghiệp: Bảng cân đối kế toán và báo cáo lãi lỗ, tốt nhất do kế toán viên lập.
- Tờ khai thuế hoạt động kinh doanh (BAS): Các tờ khai thuế GST hàng quý hoặc hàng tháng cũng hữu ích, đặc biệt nếu bạn mới bắt đầu.
- Sao kê ngân hàng doanh nghiệp và cá nhân: Để cho thấy dòng tiền thực tế.
Mỗi bên cho vay có yêu cầu cụ thể, nhưng đây là những hồ sơ nền tảng.
Hiểu về vay low-doc
Nếu bạn không có đủ báo cáo thuế đầy đủ (ví dụ do mới bắt đầu kinh doanh), bạn có thể xem xét vay low-doc. Với loại vay này, bạn có thể chứng minh thu nhập bằng các cách thay thế như:
- Thư xác nhận của kế toán viên về thu nhập.
- Tờ khai BAS trong 12 tháng.
- Sao kê ngân hàng doanh nghiệp.
Lưu ý rằng vay low-doc thường đi kèm lãi suất cao hơn hoặc yêu cầu tiền đặt cọc lớn hơn, vì bên cho vay chịu rủi ro cao hơn.
Chuẩn bị hồ sơ hiệu quả
Để tăng khả năng được chấp thuận, hãy:
- Giữ sổ sách kế toán gọn gàng: Báo cáo tài chính rõ ràng giúp bên cho vay dễ đánh giá.
- Khai báo thu nhập chính xác: Đừng khai thấp để tránh thuế, vì điều này làm giảm khả năng vay của bạn.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia: Một nhà môi giới có kinh nghiệm với hồ sơ tự kinh doanh có thể giúp bạn chọn bên cho vay phù hợp và chuẩn bị hồ sơ.
Tìm hiểu thêm về các lựa chọn vay mua nhà và các yếu tố cần so sánh như lãi suất, phí, và đặc điểm khoản vay từ các nguồn như Moneysmart (cơ quan của ASIC) và các quy định của APRA về cho vay.
OZ Home Loan cung cấp thông tin tổng quát và có thể hỗ trợ bạn kết nối với các lựa chọn vay phù hợp. Chúng tôi không phải là bên cho vay và không cam kết phê duyệt hay đưa ra lời khuyên tài chính cá nhân. Hãy liên hệ để được tư vấn thêm về hành trình vay mua nhà của bạn.